Ankaufsprofil 3627

INVESTORA Ankaufsprofil 3627:

Pflegeimmobilien für einen professionellen Immobilieninvestor

Objektart:

  • Neubau, bzw. Modernisierung ab Baujahr 2005 ggf. auch eine qualifizierte Projektentwicklung
  • Mindestens 80 Pflegeplätze
  • Mindestens 80% der Betten in Einzelzimmer
  • ca. 18 – 20 m² pro Einzelzimmer  –  1 Nasszelle pro Zimmer
  • ca. 24-30 m² pro Doppelzimmer – 1 Nasszelle pro Zimmer
  • Gesamt ca. 50m² pro Bett Mietfläche
  • Berücksichtigung der landesspezifischen Vorgaben (Förderrichtlinien)

Nutzungsart:

  • Senioren-Pflegeheime mit Dementenbetreuung und nach Bedarf auch Spezialpflegeangebot. Bis ca. 25% Anteil an betreutem Wohnen möglich, wenn von Betreiber mit gepachtet wird. Ggf. ergänzt um Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss.

Betreiberanforderung:

  • Gute Bonität und wachstumserfahren. Auch starke, regional ausgerichtete Betreibergruppe

Mietvertragsstruktur:

  • Laufzeit >15 Jahre – double-net / triple-net Pacht-/Mietverträge

Transaktionsvolumen:

  • Einzelobjektvolumen zwischen 5 bis 25 Mio. Euro
    • Kaufpreisfaktor:
      • Je nach Standort, Betreiber, Ausstattung und Gestaltung des Pachtvertrages des Objekts 12,5 bis 14,3-fache der jährlichen Mieteinnahmen

 

Anbietern von Pflegeheimen steht Holger Käunicke für weiterführende Gespräche selbstverständlich gerne zur Verfügung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und reagieren schnell und entschlossen!

Besitzer von Pflegeimmbolien finden sich! Bei INVESTORA

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